Hyra ut bostad till företag – så fungerar det och vad du tjänar på det

Vad innebär det att hyra ut bostad till ett företag?

När du hyr ut din bostad till ett företag är det bolaget – inte en enskild person – som är hyresgäst och ansvarar för hyresbetalningen. Företaget nyttjar bostaden som boende för anställda, konsulter eller projektpersonal som tillfälligt arbetar på orten. Det är en allt vanligare lösning i takt med att fler bolag söker flexibla boendelösningar för sin personal, särskilt vid projekt som sträcker sig över månader eller år.

Vilka fördelar finns med att hyra ut till ett företag jämfört med en privatperson?

Uthyrning till företag erbjuder flera konkreta fördelar för dig som fastighetsägare:

• Tryggare betalning – ett bolag har betalningsansvar och kreditvärdighet som är enklare att kontrollera än en privatpersons.
• Längre kontrakt – företag behöver ofta boende under ett helt projekt, vilket kan innebära avtal på sex månader upp till flera år.
• Mindre slitage – personal som bor i tjänsten tenderar att vara måna om att hålla bostaden i gott skick.
• Ingen jagande av hyra – betalningen sköts automatiskt av företagets ekonomiavdelning, inte av individens privatekonomi.

Det innebär sammantaget en mer förutsägbar och stressfri uthyrningssituation för dig som ägare.

Hur sätter man rätt hyra när man hyr ut till ett företag?

Hyran vid uthyrning till företag baseras i regel på bostadens storlek, läge, standard och avtalstid. Eftersom företag ofta söker välskötta och fullt möblerade bostäder kan du ta ut en marknadsmässig hyra som täcker dina kostnader med god marginal. Det är viktigt att hyran dokumenteras i ett skriftligt hyresavtal som tydligt anger vem som är hyresgäst, avtalstid, uppsägningstid och vad som ingår – till exempel el, vatten och internet. Kontakta gärna en aktör med erfarenhet av uthyrning och förvaltning av bostäder för att säkerställa att avtalet är korrekt utformat och att hyran är rätt satt.

Vad behöver du tänka på juridiskt och skattemässigt?

Hyresinkomster från uthyrning av privatbostad beskattas i Sverige. Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år, och utöver det kan du dra av 20 procent av hyresintäkterna. Det som återstår tas upp som kapitalinkomst och beskattas med 30 procent. Hyr du ut en del av ett år gäller schablonavdraget ändå i sin helhet, vilket gör kortare uthyrningsperioder skattemässigt gynnsamma. Det är alltid klokt att konsultera en skatterådgivare eller revisor för din specifika situation, särskilt om du äger fastigheten via bolag eller om uthyrningen är omfattande.

Hur hittar du ett seriöst företag att hyra ut till?

Att hitta rätt hyresgäst är avgörande. Hyrauthus.se förmedlar kontakten mellan fastighetsägare och seriösa företag som söker personalboenden – bostäder som hyrs ut via Hyrauthus hanteras av Rentaborg Properties AB, som sköter allt från marknadsföring och visning till avtalshantering och löpande förvaltning. Det innebär att du som ägare slipper administrationen och kan vara trygg i att din bostad är i goda händer under hela hyresperioden.