Hyra ut bostad till företag – så fungerar det och vad du tjänar på det

Varför ska du hyra ut bostad till företag?

Företag som har personal på uppdrag utanför hemorten behöver ofta tillfälliga bostäder under veckor eller månader. Istället för att boka hotell väljer allt fler arbetsgivare att hyra ett helt hus eller en villa. Det ger personalen bättre boende och arbetsgivaren lägre kostnader. För dig som fastighetsägare innebär det en trygg, långsiktig hyresgäst med god betalningsförmåga. Risken för uteblivna betalningar är generellt lägre när ett bolag är hyresgäst jämfört med en privatperson.

Hur fungerar uthyrning till företag rent praktiskt?

Processen liknar vanlig uthyrning men med ett par viktiga skillnader. Hyresavtalet tecknas med företaget, inte med de enskilda medarbetarna. Det betyder att det är bolaget som är ansvarigt för hyran och för att bostaden återlämnas i gott skick. Vanliga steg i processen är:

• Kontakt och presentation av din bostad
• Besiktning och prissättning av hyresobjektet
• Förhandling och tecknande av hyresavtal med företaget
• Inflyttning och löpande kontakt under hyrestiden
• Besiktning och återlämning vid hyrestidens slut

Vill du slippa hantera hela processen själv kan du anlita en aktör som sköter uthyrning och förvaltning av bostäder åt dig, från marknadsföring och avtalshantering till löpande förvaltning.

Vad kan du tjäna på att hyra ut ditt hus till ett företag?

Hyresintäkten beror på bostadens storlek, skick, läge och hur länge den hyrs ut. Företag betalar generellt ett marknadsmässigt pris och är ofta villiga att betala något mer för ett välutrustat och välskött objekt. Ett hus som hyrs ut möblerat och med funktioner som snabb internetuppkoppling, tvättmaskin och plats för flera personer kan ta ut ett högre hyrespris. Tänk på att intäkterna beskattas, men att du som privatperson har rätt till ett schablonmässigt avdrag vid uthyrning av privatbostad.

Vad bör du tänka på innan du hyr ut din bostad till ett företag?

Innan du hyr ut är det klokt att gå igenom ett par punkter. Kontrollera ditt försäkringsskydd – din ordinarie hemförsäkring täcker ofta inte uthyrning, så du kan behöva teckna en tilläggsförsäkring. Se även till att hyresavtalet är välformulerat och reglerar viktiga delar som hyrestidens längd, uppsägningstid, vem som ansvarar för löpande underhåll och vad som händer vid skada. Ha gärna en inventarielista på plats om bostaden hyrs ut möblerad. Det underlättar både vid inflyttning och vid återlämning.

Vilka bostäder passar bäst för företagsuthyrning?

Det finns ingen perfekt mall, men det finns egenskaper som efterfrågas extra mycket. Företag söker ofta bostäder som kan ta emot flera medarbetare samtidigt, vilket gör villor och hus med flera sovrum attraktiva. Läget spelar roll – fastigheter nära industrier, byggprojekt eller andra arbetsplatser utanför stadskärnan är ofta efterfrågade. Bostaden bör vara i gott skick och gärna möblerad med det som behövs för ett funktionellt vardagsliv: sängar, soffgrupp, köksutrustning och internetuppkoppling. Har du ett objekt som uppfyller dessa kriterier är chansen god att du hittar en seriös företagshyresgäst relativt snabbt.