Hyra ut bostad till företag – så fungerar det och vad du tjänar på det

Varför hyra ut bostad till företag istället för privatpersoner?

Företag hyr bostäder av praktiska skäl: personal på kortare eller längre uppdrag behöver ett hem att bo i, inte ett hotellrum. Det gör företaget till en stabil och seriös hyresgäst. Du som ägare slipper ofta den osäkerhet som kan följa med privatuthyrning – sena betalningar, kommunikationsproblem och hög omsättning av hyresgäster. Företaget tar ansvar för att personalen sköter sig och betalar hyran i tid eftersom det är deras anställda och deras rykte som står på spel.

Vad krävs av din bostad för att attrahera företag?

Företag letar i första hand efter bostäder som är fullt möblerade och inflyttningsklara. Personalen ska kunna komma direkt från ett uppdrag och bo bekvämt utan att behöva köpa möbler eller utrustning. Följande är vanligtvis ett krav:

• Möbler, sängar och sängkläder
• Fungerande kök med vitvaror och basredskap
• Tvättmaskin
• Snabb internetuppkoppling
• Parkeringsmöjlighet

Husets läge spelar också roll. Bostäder nära industriområden, sjukhus, stora byggprojekt eller logistikhubbar är extra efterfrågade eftersom det är där uppdragen ofta finns.

Hur sätter du rätt hyra när du hyr ut till ett företag?

Hyran vid företagsuthyrning sätts ofta per person och vecka snarare än som en fast månadshyra. Det beror på att beläggningen kan variera – ibland bor fyra personer i huset, ibland åtta. Prisnivån är generellt högre än vid vanlig privatuthyrning, men som motprestation förväntar sig företaget ett välskött boende med viss service inkluderad, till exempel städning och utbytta handdukar.

För att räkna ut vad som är rimligt bör du utgå från dina faktiska kostnader – bolån, el, vatten, försäkring och löpande underhåll – och lägga på ett rimligt vinstpåslag. Glöm inte att räkna in skatt. Inkomster från uthyrning av privatbostad beskattas i Sverige, men du har rätt till ett grundavdrag om 40 000 kronor per år plus 20 procent av hyresinkomsten.

Hur hanterar du kontrakt och juridik på ett tryggt sätt?

Kontraktet är det viktigaste dokumentet i hela uthyrningsaffären. Vid uthyrning till företag skriver du avtal med företaget som juridisk person, inte med den enskilda anställde. Det ger dig ett starkare skydd. Avtalet bör reglera hyresperiod, hyresbelopp, vad som ingår, regler för boendets användning, ansvar vid skador och uppsägningstid.

Att ta hjälp av en aktör som är specialiserad på uthyrning och förvaltning av bostäder kan spara dig mycket tid och huvudvärk. De känner till de juridiska kraven, har standardavtal som fungerar och kan sköta kontakten med företagskunden löpande.

Hur kommer du i kontakt med företag som söker boende?

Det vanligaste misstaget är att annonsera sin bostad på plattformar riktade mot privatpersoner. Företag söker inte boende på samma ställen som privatpersoner – de vänder sig till specialiserade aktörer eller har upphandlade avtal med bostadsleverantörer. Hyrauthus.se kopplar samman fastighetsägare med företag som aktivt letar efter just den typ av boende du erbjuder. Du registrerar ditt hus, och vi matchar dig med rätt hyresgäst baserat på läge, kapacitet och period. Det är ett snabbare och tryggare sätt att komma igång än att försöka hitta företagskunder på egen hand.