Om du ska hyra ut hus till företag lönar det sig oftast att hyra ut möblerat – företag och deras personal föredrar inflyttningsklara bostäder och betalar gärna mer för den bekvämligheten.
Vad är skillnaden mellan att hyra ut möblerat och omöblerat?
Ett möblerat hus levereras med det som hyresgästen behöver för att bo direkt: sängar, soffor, matbord, köksutrustning och vitvaror. Ett omöblerat hus är tomt eller har bara inbyggda vitvaror. Skillnaden påverkar hyran, målgruppen och hur mycket ansvar du tar på dig som uthyrare.
Vilka fördelar har möblerad uthyrning?
Möblerad uthyrning riktar sig till en bredare och ofta mer köpstark grupp. Företag med personal på kortare eller längre uppdrag söker nästan alltid möblerade alternativ – de vill inte flytta med egna möbler och har sällan tid att möblera upp ett tomt hus. Det innebär att du som husägare kan ta ut en högre månadshyra, ofta 15–30 procent mer än för ett omöblerat objekt i samma läge.
- Attraktivt för företagshyresgäster och konsulter på uppdrag
- Kortare vakanstider tack vare bredare efterfrågan
- Möjlighet till högre hyra
- Inga krav på hyresgästen att ha egna möbler
När du väljer att hyra ut till företag är möblering i princip ett grundkrav. Företag betalar hyran direkt och är generellt sett skötsamma hyresgäster, vilket minskar din risk.
När kan omöblerad uthyrning vara rätt val?
Omöblerad uthyrning passar bäst när du söker en långsiktig privatperson som planerar att bo kvar i flera år och redan har egna möbler. Du slipper ansvaret för möblernas skick och slitage, och du behöver inte investera i inredning inför uthyrningen. Nackdelen är att du begränsar dig till en smalare målgrupp och troligtvis får en lägre hyra.
Vad kostar det att möblera ett hus inför uthyrning?
En rimlig grundinredning för ett hus på 100–150 kvadratmeter brukar kosta mellan 50 000 och 150 000 kronor beroende på kvalitetsnivå. Räkna med sängar, madrasser, soffa, matgrupp, gardiner och ett fungerande kök. Med en hyresökning på 3 000–6 000 kronor per månad är investeringen ofta återbetald inom ett till tre år. Välj hållbara möbler i neutral stil – det håller längre och passar fler hyresgäster.
Hur påverkar möbleringen kontraktet och skatten?
Om du hyr ut möblerat är det viktigt att inventarieförteckning bifogas hyresavtalet. Dokumentera möblernas skick med foton innan inflyttning. Skattemässigt gäller samma regler oavsett om bostaden är möblerad eller inte – du får dra av en schablon på 40 000 kronor per år samt 20 procent av hyresinkomsten när du hyr ut din privatbostad. Resterande överskott tas upp som kapitalinkomst och beskattas med 30 procent. Kontakta Skatteverket eller en revisor för din specifika situation.
Vanliga frågor
Kan jag ta ut högre hyra för ett möblerat hus?+
Ja, möblerade objekt motiverar generellt 15–30 procent högre hyra jämfört med likvärdiga omöblerade hus, särskilt när målgruppen är företag och yrkesverksamma på uppdrag.
Vem ansvarar för möblerna om de skadas?+
Det regleras i hyresavtalet. Normalt ansvarar hyresgästen för skador som uppstår genom vårdslöshet, medan normalt slitage faller på uthyraren. En inventarieförteckning och dokumentation vid inflyttning är viktiga verktyg.
Måste huset vara fullt möblerat eller räcker det med delar?+
Det finns inga lagkrav på vad ett möblerat hus ska innehålla, men för att vara attraktivt för företagshyresgäster bör det minst innehålla sängar, sittmöbler, matgrupp och ett utrustat kök.