Möblerad uthyrning hus – så hyr du ut till företag med personal

Vad innebär möblerad uthyrning av hus?

När du hyr ut ett hus möblerat tillhandahåller du bostaden komplett med möbler, vitvaror och det som krävs för att hyresgästen ska kunna flytta in direkt. Det är en populär form av uthyrning för fastighetsägare som vill ha ett smidigt upplägg utan att magasinera sina tillhörigheter. Hyresgästerna är ofta företag som behöver tillfälliga bostäder åt konsulter, montörer eller projektanställda – personer som jobbar på ort och ställe under veckor eller månader.

Varför är företag attraktiva hyresgäster?

Företag som hyr bostad åt sin personal är generellt sett ansvarsfulla och måna om att vårda boendet. De betalar hyran i tid, tecknar tydliga avtal och har incitament att hålla bostaden i gott skick eftersom deras rykte som arbetsgivare också hänger på det. För dig som fastighetsägare innebär det lägre risk jämfört med korttidsuthyrning till privatpersoner. Stabila hyresintäkter, låg omsättning av hyresgäster och välskötta fastigheter är tre av de starkaste argumenten för att välja företagsuthyrning.

Vad krävs för att hyra ut ett hus möblerat?

Det finns ett antal praktiska saker att ha på plats innan du kan påbörja en möblerad uthyrning:

• Fullt fungerande möbler och vitvaror – kök, sovrum och vardagsrum ska vara kompletta.
• Fungerande internet – ett absolut krav för yrkesverksamma hyresgäster.
• Tydligt hyresavtal – specificera vad som ingår, hyrestid och ansvarsfördelning.
• Besiktning och dokumentation – fotografera och dokumentera bostadens skick innan inflyttning.
• Städning och underhåll – planera för in- och utflyttningsstädning samt löpande felanmälan.

Det är också klokt att se över din hemförsäkring och kontrollera om den täcker uthyrningsverksamhet. En del försäkringar kräver tillägg vid uthyrning till annan än närstående.

Hur sätter du rätt hyra för möblerad uthyrning?

Hyran för ett möblerat hus är generellt högre än för ett omöblerat, eftersom hyresgästen slipper egna möbel- och logistikkostnader. Priset påverkas av bostadens storlek, läge, standard och hur länge hyrestiden löper. Kortare kontrakt motiverar ofta ett något högre månadsbelopp. Jämför vad likvärdiga bostäder kostar i ditt område och räkna in kostnader för el, bredband och eventuellt parkering om dessa ingår i hyran. Kom ihåg att hyresintäkter ska deklareras – du har dock rätt till schablonmässiga avdrag som privatperson.

Hur kommer du igång med möblerad uthyrning till företag?

Det enklaste sättet att komma igång är att anlita en aktör som är specialiserad på just denna typ av uthyrning. Hyrauthus.se, som drivs av Rentaborg Properties AB, matchar fastighetsägare med företag som söker tillfälliga boenden åt sin personal. Tjänsten hanterar allt från annonsering och kontraktshantering till löpande förvaltning. Du kan läsa mer om hur vi arbetar med uthyrning och förvaltning av bostäder och se vad tjänsten inkluderar. Att ha en professionell part som sköter kontakten med hyresgästerna sparar tid och minskar risken för missförstånd.