Vad kan jag få i hyra för mitt hus? – Så räknar du ut marknadshyran

Vad påverkar hyran för ett hus?

Hyran för ett hus sätts inte godtyckligt. Flera faktorer väger in och avgör vad som är rimligt att ta ut. De viktigaste är:

• Bostadens storlek – antal rum och kvadratmeter är den starkaste faktorn.
• Läge – ett hus nära en stad, ett industriområde eller ett företagskluster är mer attraktivt för företag med personal på uppdrag.
• Skick och standard – fullt möblerat och väl underhållet ger högre hyra.
• Hyrestid – längre kontrakt ger ofta stabilare, något lägre hyra, medan kortare perioder kan motivera ett påslag.
• Inkluderade tjänster – ingår el, bredband, parkering eller trädgårdsskötsel höjer det totalvärdet och hyran.

En villa på 150 kvadratmeter i fullt möblerat skick, med god standard och nära en stad, kan mycket väl hyras ut för 25 000–35 000 kronor per månad till ett företag som behöver boende åt sin personal.

Skiljer sig hyran åt beroende på vem som hyr?

Ja, det gör den. När du hyr ut till ett företag snarare än en privatperson förändras förutsättningarna. Företagshyresgäster söker ofta boenden för anställda på längre uppdrag och är beredda att betala för trygghet, flexibilitet och hög standard. Det innebär att du som fastighetsägare kan ta ut en marknadsmässig hyra utan att behöva anpassa dig till bruksvärdessystemet på samma sätt som vid en vanlig bostadsuthyrning. Det här gör företagsuthyrning till ett ekonomiskt intressant alternativ för den som äger ett hus och vill maximera avkastningen.

Hur räknar jag ut en rimlig hyra för mitt hus?

Ett vanligt sätt att göra en första uppskattning är att utgå från en månadshyra per kvadratmeter. För möblerade hus i attraktiva lägen brukar 150–250 kronor per kvadratmeter och månad vara ett rimligt spann. Ett hus på 160 kvadratmeter kan alltså motivera en hyra på 24 000–40 000 kronor per månad beroende på övriga faktorer. Kom ihåg att även räkna in driftkostnader: om du som hyresvärd betalar el och uppvärmning bör det ingå i hyran eller faktureras separat. Ha alltid ett tydligt hyresavtal som specificerar vad som ingår.

Vad händer med skatten när jag hyr ut mitt hus?

Inkomst från uthyrning av din bostad är i grunden skattepliktig. Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år, och utöver det får du dra av 20 procent av hyresinkomsten. Det som återstår tas upp som inkomst av kapital och beskattas med 30 procent. Det innebär att en stor del av hyresinkomsten faktiskt är skattefri, vilket gör uthyrning till ett lönsamt alternativ för de flesta husägare. Kontakta en redovisningskonsult eller Skatteverkets hemsida för att räkna ut din exakta situation.

Hur kommer jag igång med att hyra ut mitt hus till ett företag?

Det enklaste sättet är att anlita ett företag som hanterar hela processen åt dig. Hyrauthus.se erbjuder via Rentaborg Properties AB en komplett tjänst för uthyrning och förvaltning av bostäder till företag med personal på uppdrag. Det innebär att du som husägare slipper hantera hyresgästsökning, avtal och löpande kontakt – och ändå får en trygg och stabil hyresinkomst. Du anmäler ditt hus, får en hyresbedömning och kan sedan fatta ett välgrundat beslut om du vill gå vidare.